การศึกษาแนวทางการจัดการทรัพย์สินรอการขาย กรณีศึกษา จังหวัดขอนแก่น นครราชสีมา อุบลราชธานี และจังหวัดอุดรธานี มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาปัญหาการจำหน่ายทรัพย์สินรอการขายและแนวทางการเพิ่มการจำหน่ายทรัพย์สินรอการขายด้วยกลยุทธ์ทางการตลาดในการจำหน่ายทรัพย์สินรอการขายกรณีศึกษา จังหวัดขอนแก่น นครราชสีมา อุบลราชธานี และจังหวัดอุดรธานี  โดยแจกแบบสอบถามกับประชาชนที่เคยซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารออมสินในพื้นที่ จังหวัดขอนแก่น นครราชสีมา อุบลราชธานี และจังหวัดอุดรธานี ในปี 2564 – 2565 จำนวน 180 ราย ทำการสัมภาษณ์เชิงลึกกับผู้บริหารและเจ้าหน้าที่ของธนาคารออมสินที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายทรัพย์สินรอกการขาย จำนวน 16 คน สถิติที่ใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูล ได้แก่ ค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน และการถดถอยเชิงพหุคูณ ผลการศึกษา พบว่า ปัญหาในการจำหน่ายทรัพย์สินรอการขายของธนาคารออมสิน ได้แก่ ปัญหาด้านการจำหน่ายทรัพย์สินรอการขาย ปัญหาด้านคุณภาพของทรัพย์สินรอการขาย ปัญหาเจ้าของเดิม / ผู้อยู่อาศัยไม่ยอมออก และปัญหาด้านราคาทรัพย์ และมีแนวทางการเพิ่มการจำหน่ายทรัพย์สินรอการขาย ได้แก่ การปรับปรุงกลยุทธ์ทางการตลาดของทรัพย์สินรอการขายของธนาคารออมสินการปรับปรุงสภาพทรัพย์สินรอการขาย การปรับปรุงรูปแบบการจำหน่ายของทรัพย์สินรอการขายของธนาคารออมสินและการทำข้อตกลงทางธุรกิจ (MOU) กับบริษัทนายหน้าจำหน่ายที่อยู่อาศัย ข้อเสนอแนะจากงานวิจัย คือ ธนาคารออมสิน ควรเข้าร่วมออกบูธตามงานของสถาบันการเงินให้มากยิ่งขึ้น เพื่อให้เป็นที่รู้จัก และเข้าถึงกลุ่มผู้ที่มีความต้องการซื้อ และมีความสามารถในการซื้อทรัพย์สินรอการขายให้มากขึ้น และเพิ่มเติมเรื่องการให้สินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สินรอการขายจากธนาคาร โดยควรจัดให้มีการให้บริการสินเชื่อแก่ผู้ที่ซื้อทรัพย์สิน อันเป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ซื้อ